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②使用自带的软件商店

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③使用下载资源

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2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1,当听到系统“滴”的一声。

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    • 编辑:CN

    界面新闻记者 | 王婷婷

    界面新闻编辑 | 李慎

    “坚定围绕着开发+运营+服务三大业务板块,尤其是运营+服务的四个航道构成一个增长盘,共同帮助集团进行增长,穿越周期。”

    8月29日下午,民营房企龙湖集团(00960.HK)交出半年成绩单,并召开业绩发布会。在业绩会上,龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示,房地产行业已经历经了四年调整,龙湖从2022年年中开始提出降负债的战略,用三年半的时间把公司债务最高峰度过去。

    陈序平指出,从明年开始直到2028年,龙湖每年还会再降100亿元的有息负债,三年加在一起相当于2025年一整年的降幅。

    “因为今年我们就要降300多亿元。所以整个龙湖的债务规模包括未来的偿债压力将大幅下降,我们正向的经营性现金流还会持续保持,这就构成了我们基本盘。龙湖的基本盘就是债务结构加上正向经营性现金流。”

    财报数据显示,截至报告期末,龙湖集团有息负债较2024年底下降了65.3亿元,在手现金为446.7亿元,净负债率为51.2%,剔除预收款后的资产负债率为56.1%。

    据龙湖管理层介绍,截至报告期末,龙湖集团有息负债规模持续降低至1698亿元,有息负债中银行融资占比高达87%。其中,经营性物业贷及长租贷占比达到55%,来自公开市场的直接融资占比达到13%,2026年底前无境外到期债券。

    过去三年里,行业逐渐回归理性,龙湖及时踩刹车,将重心放在压降负债,投资拓展步伐减缓,公司也因此能在行业大调整的背景下获得稳健发展。

    财报数据显示,2025年上半年,公司营业收入为587.5亿元,同比增长25.4%。利润方面,上半年龙湖录得归母净利润约32.2亿元,同比下降约45%,主要由于地产开发业务结算毛利率降低。剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后的净利润约为13.8亿元。

    对此,龙湖集团执行董事兼CFO赵轶解释,“这两年房地产市场的规模和价格都持续在下行,压力一直存在。所以公司在去化存货过程中,毛利会持续承压,整体利润会受到开发业务的影响。”

    赵轶认为,未来1-2年,公司开发结算量会逐步减少,随着存货的逐步去化和毛利率健康的新项目稳定补入,开发业务对集团整体利润的影响将逐步修复。

    被龙湖管理层给予厚望的经营及服务业务,在本期保持了增长态势。上半年,龙湖的运营业务及服务业务合计收入132.7亿元,创下半年历史新高,占总营业收入的22.6%,为集团整体营收提供了部分稳定支撑。核心溢利保持增长,约40亿元,为集团核心溢利的主要贡献来源。财报数据显示,运营业务毛利率高达77.7%,服务业务毛利率亦有30.0%

    运营和服务业务也是龙湖近些年及未来要继续发力的重心。陈序平表示,企业安全了之后要追求增长,龙湖未来要靠四个经营性赛道。“这四个航道都要构建自身在所处板块的竞争优势,要持续保持自身的增长,形成能力的护城河。我们非常有信心去达成。”

    据界面新闻了解,龙湖将旗下业务分为地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道。其中,商业投资和资产管理为龙湖的运营业务板块,物业管理和智慧营造为龙湖的服务业务板块。

    赵轶在业绩会上介绍,商业航道是重资产赛道,龙湖已投入了1000多亿元,现在开始收获回报,上半年租金收入55亿元,同比增长接近5%,毛利率超过75%,净利率超过40%,下半年龙湖要再开10座左右的商场。

    “资产管理原本是冠寓业务,现拓展到资管航道,主要打法是资产结构不断优化和调整。其中冠寓会不断提升运营效率和盈利能力,对经营较弱的项目会坚决出清。同时不断尝试新项目。下半年上海和杭州项目也会陆续开出来。”

    赵轶表示,物业是传统业务,今年主要动作是不断提升服务质量和小区的品质,不断提升客户满意度。龙智造是龙湖的新航道,坚持聚集一、二线城市,坚持做轻资产。上半年在收入端和利润端都是超过50%的增长。

    至于开发业务,龙湖也不会放弃继续布局。

    龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠表示,未来,龙湖将继续严守投资的刻度和纪律,在保证财务安全的前提下择机获取一些新的土地。

    张旭忠指出,“坚持聚焦高能级城市,不断提升投资的精准度,做到优中选优。在资金头寸允许情况下,会关注市场好的机会,也会根据市场的情况,保持弹性供货节奏。”

    据界面新闻了解,今年上半年,龙湖已相继在上海、苏州、重庆等城市获取了四幅地块,总建筑面积25万平方米,权益建筑面积约18万平方米,新增货值约50多亿元。

    数据显示,截至今年6月底,龙湖未竣备的总土储还有2840万平方米,权益土储2113万平方米。整体未售货值超过2000亿元,其中一、二线城市占七成。

    陈序平在业绩会上也向界面新闻指出,当前楼市的“止跌回稳”对于中国经济以及金融稳定非常关键,所以展望接下来的走势,短期内还是会看政策刺激的力度。“对于中长期,我们仍然非常看好中国房地产市场发展的韧性。”

    陈序平回应界面新闻等媒体称,因为一、二线城市核心地段仍然缺少“好房子”,核心地段的改善需求仍然非常强劲,建好房子、提供好产品、好服务仍然是值得长期去做的业务。

    更新内容

    一、修复bug,修改自动播放;优化产品用户体验。

    二、 1.修复已知Bug。2.新服务。

    三、修复已知bug;优化用户体验

    四、1,交互全面优化,用户操作更加便捷高效;2,主题色更新,界面风格更加协调;3,增加卡片类个人数据

    五、-千万商品随意挑选,大图展现商品细节-订单和物流查询实时同步-支持团购和名品特卖,更有手机专享等你抢-支付宝和银联多种支付方式,轻松下单,快捷支付-新浪微博,支付宝,QQ登录,不用注册也能购物-支持商品收藏,随时查询喜爱的商品和历史购物清单。

    六、1.bug修复,提升用户体验;2.优化加载,体验更流程;3.提升安卓系统兼容性

    七、1、修复部分机型bug;2、提高游戏流畅度;

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